🌤️ Dau Tu Can Ho

Các bác đánh giá thế nào về tiềm năng của BĐS nghỉ dưỡng ven biển Vũng Tàu trong tương lai? Liệu bây giờ em đầu tư vào căn hộ view biển full nội thất 5 sao của dự án Cross Long Hải để làm secondhome, cho thuê du lịch thì có ăn thua k? khả năng sinh lời thế nào? Các bác chia sẻ thông tin giúp em với ạ? Sở Giao Dịch TP Hồ Chí Minh. Địa chỉ: Tầng 2, toà nhà Topaz, số 66 Phó Đức Chính, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Tp. Hồ Chí Minh. ĐT: +84 28 3838 5495 - Fax: +84 28 3838 6741. Email: chinhanhhcm@tcorp.vn. Công ty. Về T-Corp; Về TVC; Về TVB; Tên *. Email *. Trang web. Lưu tên của tôi, email, và trang web trong trình duyệt này cho lần bình luận kế tiếp của tôi. Với 4 tầng hầm tương đương sức chứa hơn 700 chỗ đỗ xe ôtô, mỗi căn hộ sẽ có một bãi đỗ xe riêng mang tên mình. Điều này không chỉ giúp chủ nhân tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn đảm bảo an toàn tuyệt đối cho những chiếc "xế sang" của mình. "Ngọc Ánh cũng đã đầu tư một số khu căn hộ tại quận 1 và quận 3, diện tích đậu xe rất hạn hẹp. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư 1. Đầu tư vào các dự án nhà chung cư đang xây dựng 2. Đầu tư vào các dự án chung cư mini cho thuê 3. Đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp và bình dân Kinh nghiệm đầu tư chung cư hiệu quả và những lưu ý Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư vào chung cư cho thuê Những lưu ý khi đầu tư chung cư cho thuê 5/21/2021 2:17:05 PM Chủ tịch Hồ Chí Minh là lãnh tụ vĩ đại của dân tộc ta, Người trực tiếp sáng lập và lãnh đạo Đảng Cộng sản Việt Nam, tiến hành cuộc đấu tranh giành độc lập và tự do cho dân tộc. Người là hiện thân mẫu mực của người đảng viên đảng cộng sản, kiên định với mục tiêu, lý tưởng Dưới đây là định nghĩa về cổ phiếu và chứng khoán: Khái niệm về cổ phiếu và chứng khoán Chứng khoán là gì? Chứng khoán là một loại tài sản có thể sử dụng để giao dịch. Chứng khoán là bằng chứng xác nhận quyền và những lợi ích được hưởng của chủ sở hữu đối với tài sản hoặc phần vốn công ty/ tổ chức phát hành. Trên thị trường bất động sản hiện nay, đầu tư cho thuê căn hộ cao cấp đang diễn ra phổ biến bởi: Người mua căn hộ dễ tiếp cận với vốn vay hơn, tỷ lệ cho vay từ ngân hàng cao hơn và thời gian vay dài hơn, giảm áp lực thanh toán khoản vay. Sushi Tei - Lý Tự Trọng - Nhà hàng - Món Nhật tại 200A Lý Tự Trọng (Ngã 4 Trương Định), P. Bến Thành, Quận 1, TP. HCM. Giá bình quân đầu người 250.000đ - 500.000đ hFObh48. Đầu tư căn hộ cho thuê hiện đang là một trong những kênh đầu tư phổ biến, mang lại những khoản lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là làm thế nào để đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời cao và ổn định? Theo Rever tìm hiểu, hiện nay thị trường nhà cho thuê đang tồn tại hai mô hình kinh doanh khác nhau Mô hình thứ nhất là sở hữu - cho thuê, tức là bạn lấy ngôi nhà/căn hộ của chính bạn và cho thuê ngôi nhà/căn hộ đó. Mô hình thức hai là thuê - cho thuê lại, nghĩa là bạn đi thuê một ngôi nhà/căn hộ của người khác và bạn cải tạo hoặc chia phòng lại để cho người khác thuê lại với giá cao hơn để hưởng chênh lệch. Có thể thấy hai mô hình kinh doanh nhà cho thuê này có tỷ suất lợi nhuận khá chênh lệch. Nếu sở hữu - cho thuê mang lại mức lợi nhuận trung bình từ 5-10% mỗi năm thì mô hình thuê - cho thuê lại có thể mang về lợi nhuận lên đến từ 50 đến 100% mỗi năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu - cho thuê, bạn sẽ ít tốn công sức và an toàn hơn, trong khi thuê - cho thuê lại mang đến nhiều rủi ro và đòi hỏi bạn phải có kiến thức cùng kỹ năng kinh doanh tốt hơn, đồng thời bỏ ra nhiều công sức quản lý hơn. Hãy cùng xem những kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê sinh lời nhanh, an toàn dưới đây nhé Hầu hết mọi người khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê đều tập trung vào việc tìm kiếm một căn hộ tốt để mua, hoặc thuê rồi cho thuê lại, mà quên mất một điều quan trọng là mong muốn thật sự của chính họ. Việc đầu tiên bạn nên làm trước khi nghĩ đến việc kinh doanh nhà cho thuê, đó là phải làm rõ một số câu hỏi của chính mình như nguồn vốn bạn muốn đầu tư là bao nhiêu? mô hình kinh doanh muốn gắn bó? vị trí khu vực sẽ đầu tư? tỷ suất lợi nhuận mong muốn? hướng đi tương lai sau khi thực hiện xong thương vụ?… Hãy đặt ra cho mình nhiều câu hỏi liên quan đến rủi ro và lợi nhuận trước khi kinh doanh nhà cho thuê Sau khi bạn đã trả lời đầy đủ những câu hỏi trên và hình dung được rõ thứ mình muốn, việc tìm kiếm và gửi thông tin cho các kênh tìm kiếm như văn phòng môi giới, báo mạng, báo giấy… sẽ mang lại cho bạn những kết quả chính xác và hiệu quả đến bất ngờ. Kinh nghiệm thứ hai đầu tư căn hộ cho thuê Cân nhắc đến việc vay vốn ngân hàng, áp dụng đòn bẩy tài chính Thực tế chỉ ra rằng đa phần các nhà đầu tư và kinh doanh bất động sản thành công trên thế giới không bao giờ sử dụng hết toàn bộ số tiền mặt của mình cho một thương vụ giao dịch bất động sản. Dẫn chứng cho điều này là Tổng thống Mỹ kiêm tỷ phú bất động sản Donald Trump, trong các thương vụ mua bán kinh doanh bất động sản, ông chỉ bỏ ra 20% số vốn dù ông có cả đống tiền mặt trong tay. Vì bản chất bất động sản cho bạn một khả năng sử dụng đòn bẩy tài chính rất lớn từ ngân hàng. Tuy nhiên, khi sử dụng đòn bẩy, bạn cần phải lưu ý đến dòng tiền âm - khoản tiền phải trả gốc và lãi đều đặn hàng tháng cho ngân hàng. Hãy tính toán và lưu ý dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc cho thuê nhà để lựa chọn mô hình kinh doanh và khoản huy động phù hợp. Bạn cũng có thể huy động vốn từ những cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư và chia sẻ cho họ một phần lợi nhuận theo tỷ lệ phù hợp. Kinh nghiệm thứ ba đầu tư căn hộ cho thuê Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi Khi mua đất, mua nhà cho thuê hay cả thuê nhà cho thuê lại thì công việc đàm phán đều rất quan trọng. Bạn nên biết bất động sản là một loại tài sản lcó giá trị ớn nên mỗi chênh lệch đàm phán được như giá trên mỗi đơn vị mét vuông, hay giảm được một khoản tiền thuê nhà hàng tháng, nếu nhân với tổng diện tích hoặc tổng thời gian thuê thì đó là một con số khá lớn. Ngoài ra, nếu bạn lựa chọn mô hình thuê - cho thuê lại thì việc khai thác và hợp tác với chủ bất động sản là một quá trình làm việc lâu dài và có nhiều yếu tố tác động. Do đó cần phải có những thỏa thuận đạt được hiệu quả đôi bên cùng thắng chủ nhà có được mức giá thuê tốt và sự ổn định dài lâu, người thuê cho thuê lại cũng được mức lợi nhuận xứng đáng với công sức thực hiện thương vụ của mình thì việc hợp tác mới lâu dài và bền chặt. Kinh nghiệm thứ tư đầu tư căn hộ cho thuê Cải tạo để tối ưu hoá lợi nhuận Hãy cải tạo lại căn hộ hoặc ngôi nhà của bạn để tăng tối đa lợi nhuận cho thuê Mỗi căn hộ/ căn nhà đều có những phần không gian bị lãng phí mà nếu nhà kinh doanh biết tận dụng và khai thác thì có thể tạo ra những giá trị cho những người khách thuê khác hoặc tăng thêm lợi nhuận cho mình. Khi mua hay thuê một căn nhà/căn hộ để cho thuê, bạn hãy quan sát những góc không gian đó. Thường một căn nhà/căn hộ lớn có nhiều phòng cho thuê, gian bếp ở tầng trệt ít khi được quan tâm sử dụng và vệ sinh. Thay vì để phần không gian chung đó bị bừa bộn theo kiểu “cha chung không ai khóc", bạn có thể biến nó thành một căn phòng có bếp cho những vị khách yêu thích việc nấu nướng. Tầng gác xép áp mái hay nhà kho trên sân thượng chỉ cần một chút khéo léo sẽ thành một căn phòng đầy chất nghệ sĩ với ánh trăng vào buổi tối, hay một penthouse thu nhỏ với những cây xanh, thảm cỏ được trang trí ở phần sân thượng trước phòng. Hãy nhìn vào những không gian bị lãng phí và bạn sẽ có một căn nhà cho thuê đặc biệt cùng với khoản lợi nhuận tối ưu nhất. Kinh nghiệm thứ năm đầu tư căn hộ cho thuê Tìm kiếm khách hàng mục tiêu Sai lầm thường thấy nhất của những người làm kinh doanh bất động sản cho thuê là học theo các nhân viên môi giới bất động sản trên thị trường, bằng việc tiếp thị bất động sản với nội dung chung chung để nhằm thu hút nhiều khách thuê với nhiều nhu cầu khác nhau. Nhưng vấn đề bạn, những nhà đầu tư căn hộ cho thuê, nên nhớ rằng, những người môi giới nhà đất cần thu hút nhiều khách hàng bởi họ có giỏ hàng nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn. Ngược lại, bạn chỉ có đúng một sản phẩm cho thuê của mình, vì vậy đừng tốn thời gian tiếp những vị khách với nhu cầu không phù hợp. Và bí kíp ở đây chính là sử dụng phương pháp tiếp thị đích mô tả thật kỹ lưỡng các đặc điểm căn nhà cho thuê của mình, giá cả và các khoản phí cụ thể kèm theo những hình ảnh thật của bất động sản đó. Sau đó đưa các thông tin này lên những kênh có nhiều khách hàng tìm kiếm như các trang rao vặt bất động sản, báo chí… Điều lưu ý lớn nhất là bạn đừng cố gắng dấu diếm thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh minh hoạ của bất động sản khác, vì khi khách thuê đến trực tiếp xem nhà, họ cũng sẽ nhận ra điều đó. Do vậy hãy thành thật với nội dung tiếp thị ngay từ đầu, bạn sẽ có được những khách thuê mục tiêu - những khách mà căn nhà của bạn đúng với sở thích và nhu cầu thực của họ. Kinh nghiệm thứ sáu đầu tư căn hộ cho thuê Đăng tin cho thuê ngay khi có thể Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc kinh doanh nhà cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. Nếu ai đã từng làm mô hình thuê - cho thuê lại. Tiền thuê đã trả cho chủ nhà rồi mà vẫn chưa cho thuê được phòng thì sẽ hiểu cảm giác mất tiền từng ngày khủng khiếp như thế nào. Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Để làm được điều này bạn cần có những bước chuẩn bị và cho thuê trước khi căn nhà được hoàn thiện xong. Và một phương pháp khác mà tôi đang sử dụng là tổ chức những cuộc đua cho các đội kinh doanh cùng cho thuê một căn nhà để tìm ra đội nhóm chiến thắng và trích một phần lợi nhuận hàng tháng cho họ. Nếu bạn là một cá nhân làm mô hình này, có thể áp dụng tương tự bằng cách gửi thông tin cho nhiều môi giới để tạo ra sự cạnh tranh và cuộc đua cho thuê chính căn nhà của mình. Kinh nghiệm thứ bảy đầu tư căn hộ cho thuê Vận hành và quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí Quản lý nhà cho thuê tốt sẽ giúp bạn tiết kiệm đáng kể quỹ thời gian cá nhân của mình Để thu được tiền cho thuê của khách đúng hẹn, hãy áp dụng nguyên tắc về sự chuẩn bị và tạo thuận tiện cho khách bằng nhiều hình thức đóng tiền khác nhau. Lưu ý về việc đóng những khoản tiền dịch vụ đúng hẹn để không xảy ra tình trạng cắt nước - cắt điện làm một số lượng lớn khách thuê phẫn nộ, và giữ uy tín với chủ nhà trong vấn đề thanh toán tiền thuê cho họ. Nếu có trục trặc hay phát sinh gì liên quan đến khoản tiền phải trả cho chủ nhà, hãy thông báo cho họ trước và có những văn bản xác thực đi kèm. Việc đăng ký tạm trú tạm vắng, trang bị phòng cháy chữa cháy và các giấy phép cần thiết cho căn nhà cho thuê cũng được quan tâm để thực hiện theo đúng quy định của pháp luật và nên nhờ sự tư vấn, hướng dẫn cụ thể của công an khu vực đang quản lý căn nhà cho thuê của bạn. Bên cạnh đó, hãy bảo trì và sữa chữa bất động sản trước khi hư hỏng xảy ra, đừng đợi đến khi có chuyện mới xử lý. Bởi lẽ, đến lúc đó bạn đã chịu những thiệt hại nặng nề và những khoản chi phí sửa chữa sẽ vô cùng đắt đỏ. Kinh nghiệm thứ tám đầu tư căn hộ cho thuê Chăm sóc khách thuê chu đáo, tận tâm Quan tâm và hỗ trợ khách thuê tận tâm là một trong những yếu tố quan trọng để có được những khách thuê lâu dài cho căn nhà của bạn. Bên cạnh đó, hãy tập trung cho những khách tốt và hạn chế dần những khách thuê xấu. Trong một căn nhà, những khách thuê xấu sẽ khiến khách tốt bỏ đi. Nếu bạn không loại được những khách thuê xấu và giữ được những khách tốt ở lại thì các khách thuê xấu khác sẽ kéo đến lấp đầy căn nhà của bạn. Như vậy, bạn sẽ có những trải nghiệm tồi tệ khi kinh doanh với họ như trễ nải đóng tiền, mất trật tự, mất vệ sinh và phá hoại tài sản… Có thể bạn quan tâm Bảng so sánh giúp bạn biết được nên vay tiền mua nhà hay thuê nhà Bằng cách nào Rever giúp bạn mua bán bất động sản hiệu quả hơn? 6 lợi ích khi giao dịch mua bán và thuê nhà trên Rever Đầu tư căn hộ cho thuê liệu có tốt hơn gửi tiết kiệm ngân hàng? 6 lời khuyên giúp bạn cho thuê căn hộ nhanh chóng Hùng Phú TH Mới đây, Vietnam Report vừa công bố danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín 2019. Vậy trong đó có những chủ đầu tư căn hộ uy tín tại TPHCM nào? Giải đáp sẽ có ngay trong bài viết dưới đây! – Một trong những thành phố phát triển sôi động bậc nhất Đông Nam Á TIÊU CHÍ ĐÁNH GIÁ UY TÍN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Là kết quả nghiên cứu độc lập của Vietnam Report, danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được xây dựng dựa trên nguyên tắc khách quan và khoa học. Theo đó, uy tín của các công ty sẽ được đánh giá dựa trên nghiên cứu về hình ảnh doanh nghiệp trên truyền thông, ảnh hưởng của các yếu tố tài chính và đánh giá của các chuyên gia đầu nghành BĐS. Các tiêu chí đánh giá gồm + Năng lực tài chính Thông qua báo cáo tài chính gần nhất tổng tài sản, hiệu quả sử dụng vốn, tổng doanh thu, lợi nhuận, hiệu quả sử dụng vốn… + Uy tín truyền thông Áp dụng phương pháp Media Coding để đánh giá. Đây là phương pháp mã hóa các bài viết về chủ đầu tư căn hộ uy tín trên các kênh truyền thông có ảnh hưởng. + Khảo sát đa chiều Ý kiến chuyên gia trong ngành; Mức độ hài lòng về sản phẩm/dịch vụ BĐS của cư dân đang sinh sống và làm việc tại Hà Nội, Đà Nẵng và TPHCM; Tình hình hoạt động – số lượng dự án, tiến độ triển khai, thời gian bàn giao dự án của chủ đầu tư đó trong năm 2018 – 2019. DANH SÁCH CÁC CHỦ ĐẦU TƯ CĂN HỘ UY TÍN TẠI 2019 Top 10 Chủ đầu tư BĐS uy tín năm 2019 – Nguồn Vietnam Report Dựa vào danh sách 10 chủ đầu tư bất động sản uy tín năm 2019 được công bố bởi Vietnam Report, chúng tôi sẽ liệt kê ra các chủ đầu tư căn hộ uy tín tại như sau 1. Công ty Cổ phần Vinhomes Trực thuộc tập đoàn VinGroup Những năm gần đây, Vinhomes là cái tên quen thuộc – là thương hiệu bất động sản uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam và là đơn vị trực thuộc Tập đoàn VinGroup vang danh khắp châu Á. Vinhomes phát triển đa dạng hạng mục bất động sản – Từ văn phòng thương mại, BĐS nghỉ dưỡng, condotel, officetel cho đến biệt thự, căn hộ chung cư. Đến nay, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã ra mắt hàng loạt dự án đẳng cấp trải dài từ Bắc đến Nam của Việt Nam. Điển hình như Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinhomes Riverside, Vinhomes Golden River, Vinhomes Central Park… Dự án đang “làm mưa làm gió” tại chính là Vinhomes Grand Park quận 9 – Khu đại đô thị đẳng cấp Quốc tế với tổng diện tích lên đến 365ha. Phối cảnh dự án Vinhomes Grand Park quận 9 Luôn hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng xây dựng đảm bảo, hệ thống hạ tầng & dịch vụ tiện ích phát triển đồng bộ là những điểm ưu việt có thể thấy trong tất cả sản phẩm bất động sản của Vinhomes. 2. Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư địa ốc Nova Thành lập năm 1992 tiền thân là công ty TNHH TM Thành Nhơn, Nova Group hoạt động trên nhiều lình vực sản xuất kinh doanh như thuốc thủy sản, thú y và xây biệt thự cho thuê. Đến năm 2017, Nova Group tái cấu trúc và hợp nhất các công ty thành 2 Tập đoàn Anova Corp – Hoạt động trong lĩnh vực Trại chăn nuôi, Thức ăn gia súc, Thuốc thú y, Vaccine và Novaland Group – Hoạt động trong lĩnh vực Đầu tư & Phát triển BĐS. Với tiềm lực tài chính vững mạnh & sở hữu nhiều quỹ đất lớn, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này đã phát triển hàng loạt dự án trên khắp đất nước Việt Nam + Bất động sản nhà ở Lakeview City, The Sun Avenue, Lexington Residence… Mới đây nhất là dự án căn hộ hạng sang The Grand Manhattan tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 – + Bất động sản nghỉ dưỡng NovaWorld Hồ Tràm, NovaWorld Phan Thiết, AzeRai Cần Thơ, Anantara Mũi Né Resort… 3. Công ty Cổ Phần Tập đoàn Đất Xanh Tập đoàn Đất Xanh ký kết hợp tác với gần 20 “ông lớn” trong ngành xây dựng Cái tên thứ 3 nằm trong danh sách các chủ đầu tư căn hộ uy tín 2019 chính là Công ty CP Tập đoàn Đất Xanh. Chính thức có mặt trên thị trường BĐS Việt Nam vào tháng 11/2003, sau hơn 16 năm hình thành & phát triển, đến nay thương hiệu ất Xanh trở thành cái tên quen thuộc với khách hàng với nhiều dự án căn hộ cao cấp có quy mô lớn tại Có thể kể đến như Sunview Town – Thủ Đức, LuxGarden – Quận 7, LuxCity – Quận 7, Opal Garden – Thủ Đức, Gem Riverside – Quận 2… Mới đây nhất là dự án khu căn hộ cao cấp Opal Boulevard tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Phạm Văn Đồng – thuộc địa phận Quận Thủ Đức – và thị xã Dĩ An – Bình Dương. Bên cạnh đó, Đất Xanh còn đầu tư phát triển nhiều dự án Officetel, BĐS du lịch, BĐS nghỉ dưỡng trên khắp cả nước. 4. Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long Với gần 25 năm hình thành & phát triển, Tập đoàn Nam Long nằm trong danh sách những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu đời nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam. Phối cảnh dự án căn hộ Flora Novia Thủ Đức Trong loại hình căn hộ, Nam Long phát triển tập trung vào 3 dòng sản phẩm chính mang thương hiệu Flora, Ehomme và Nam Long Home. Trong đó, nền tảng phát triển 3 dòng sản phẩm này đều có điểm chung là sử dụng thiết kế tối ưu không gian sống trong căn hộ, mang đến cho khách hàng nơi an cư chất lượng và đầy đủ dịch vụ – tiện ích. Ngoài ra, chủ đầu tư căn hộ uy tín tại này cũng đang phát triển nhiều dự án bất động sản quy mô gồm nhà phố thương mại, biệt thự và căn hộ chung cư như Khu đô thị Akari City, KĐT Mizuli Park và KĐT Water Point. 5. Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh Với hơn 17 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư & phát triển bất động sản, cùng chiến lược phù hợp, Công ty Hưng Thịnh đang ngày càng khẳng định được vị thế và uy tín trên thị trường BĐS khu vực phía Nam nói riêng và trên cả nước nói chung. Có thể kể đến các dự án căn hộ nổi bật của chủ đầu tư này tại như Boulevard Quận 7, Moonlight Boulevard – Bình Tân, Moonlight Residences – Thủ Đức, RichMond City – Bình Thạnh, Lavita Charm Thủ Đức… Bạn muốn sinh lời nhanh chóng từ việc đầu tư căn hộ chung cư? Bạn đang loay hoay không biết bắt đầu từ đầu? Bạn lo sợ gặp phải những rủi ro trong quá trình đầu tư? Vậy thì bạn đừng bỏ lỡ 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư dưới đây của Unica để kinh doanh thành công. 1. Điểm mặt những rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư Rủi ro về mức giá đầu tư và mức lợi nhuận nhận được Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư mà nhiều chuyên gia trong ngành thường nhắc đến đó chính là sự chênh lệch về mức giá đầu tư với mức lợi nhuận nhận được hàng tháng. Và rủi ro thực sự xảy ra khi đầu vào lớn hơn đầu ra. Điều này cũng dễ hiểu, bởi giá chung cư phổ thông thường ở mức trung bình, tuy nhiên điều đó không có nghĩa là không có sự biến động. Nhất là khi chung cư đang trong quá trình mở bán, nhiều nhà đầu tư liên tục rót vốn vào khiến chung cư tăng giá đột biến. >>> Có thể bạn quan tâm 4 Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê căn hộ Nếu giá đầu tư cao hơn mức lợi nhuận nhận được thì có nghĩa nhà đầu tư đã gặp rủi ro Tuy nhiên, khi chung cư bước sang giai đoạn mở bán đợt 2 thì chắc chắn sẽ rớt giá. Nếu xét theo phương diện đầu tư căn hộ chung cư thì nhà đầu tư đã bị hụt một mức tiền quá lớn so với lần mở bán thứ nhất. Điều này đồng nghĩa với việc số tiền đầu ra sẽ thấp hơn số tiền đầu vào là lẽ đương nhiên. Bên cạnh đó, việc đầu tư sinh lời đối với căn hộ chung cư cũng chỉ mang tính may rủi bởi nó còn tùy thuộc vào mức lũy kế cao trong tương lai từ các những người mua chung cư. Điều này tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như vị trí địa lý, giá cả, tiện ích, khu vực xung quanh… Nếu nhà đầu tư đáp ứng được những yếu tố này thì chắc chắn giá đầu ra sẽ cao hơn đầu vào. Tuy nhiên, các yếu tố này luôn có sự biến đổi, nếu theo xu hướng tiêu cực thì chắc chắn sẽ gặp phải rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư. Đó là trong trường hợp nhà đầu tư bán căn hộ chung cư, còn trong trường hợp cho thuê căn hộ chung cư thì cũng rất khó tránh khỏi rủi ro này. Bởi trong quá trình cho thuê, mức sinh lời sẽ nằm ở tính ổn định, tuy nhiên nhà đầu tư cần phải hoàn vốn nhanh để giải quyết về bài toán lãi suất. Bên cạnh đó, tập khách hàng cho thuê cũng bị hạn chế, bởi việc thuê căn hộ chung cư chỉ thực sự phù hợp với nhóm khách hàng có thu nhập khá. Rủi ro đến từ chủ đầu tư Sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư từ các chủ đầu tư. Thông thường, khi chọn mua căn hộ chung cư cho thuê hoặc bán thì nhà đầu tư phải quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ của Marketing và Internet, nhiều nhà đầu tư non trẻ dễ dàng tin vào những lời quảng cáo quá đà và vội vàng mua những dự án căn hộ chung cư kém chất lượng. Hơn nữa, nhiều chủ đầu tư thường đưa ra những lời hứa hẹn “trên mây” nhưng khi nhận dự án thì hoàn toàn khác xa “một trời một vực”. Có không ít chủ đầu tư khiến khách hàng thực sự khốn đốn với những chiêu trò và sự thiếu trung thực của mình. Đây được xem là rủi ro thường gặp nhất, khiến cho nhà đầu tư không chỉ lỗ nặng mà còn “lãi mẹ đẻ lãi con”, nhất là đối với những nhà đầu tư non trẻ. Rủi ro về cơ sở vật chất Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư về mặt cơ sở vật chất thường xảy ra trong quá trình nhà đầu tư tiến hành kinh doanh. Biểu hiện rõ nhất đó chính căn hộ chung cư ngày càng xuống cấp. Nguyên nhân có thể trong quá trình xây dựng không được chú trọng về nguyên vật liệu hoặc sự tác động của con người và thiên nhiên. Căn hộ chung cư xuống cấp sẽ ảnh hưởng lớn mức lợi nhuận của nhà đầu tư Sự xuống cấp này ảnh hưởng đến tính tiện ích của căn hộ chung cư, khiến nhà đầu tư phải giảm mức giá cho thuê để níu chân khách hàng. Còn nếu nhà đầu tư vẫn muốn mang về mức sinh lời như giá cũ thì chắc chắn phải tiến hành nâng cấp cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, điều này cũng có thể khiến nhà đầu tư rơi vào tình trạng lỗ vốn do phải bỏ ra một mức chi phí không hề nhỏ. 2. Kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư Lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp Hiện nay, không chỉ một mà có đến 3 loại hình chung cư cho các nhà đầu tư lựa chọn trong tiến trình kinh doanh của mình. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải lựa chọn loại hình phù hợp với điều kiện tài chính và mục đích kinh doanh. Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư của những nhà đầu tư thành công, có 3 loại hình chính mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ, bao gồm Đầu tư vào dự án chung cư đang xây dựng Đây là loại hình được nhiều nhà đầu tư lựa chọn để kinh doanh, bởi ưu điểm lớn nhất mà loại hình này mang lại đó chính là giúp tiết kiệm chi phí bởi có mức giá thấp. Theo tính toán chung, nếu dự án chung cư hoàn thành đúng tiến độ thì khi bán ra, nhà đầu tư sẽ thu về 20 - 30% mức lợi nhuận. Con số này thực sự hấp dẫn bởi ban đầu nhà đầu tư không phải bỏ ra số vốn quá lớn, được đóng tiền theo từng đợt, không phải đóng toàn bộ. Đầu tư vào dự án chung cư đang xây dựng giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí một cách tối đa Mặc dù mang lại khả năng sinh lời cao, tuy nhiên loại hình này vẫn tiềm ẩn nhiều nhiều rủi ro mà nguyên nhân chính bắt nguồn từ các chủ đầu tư. Do đó, trước khi quyết định đầu tư vào chung cư đang xây dựng, nhà đầu tư cần khảo sát và kiểm tra thông tin một cách chắc chắn. Nếu xảy ra tình trạng chậm tiến độ sẽ khiến số vốn ban đầu bị đóng băng, khả năng thu hồi vốn cũng thấp hơn. Đầu tư vào dạng chung cư nghỉ dưỡng bình dân Trong kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư được chia sẻ trong rất nhiều các kiến thức về bất động sản, nhiều nhà đầu tư cũng thường đề cập đến loại hình đầu tư dạng nghỉ dưỡng bình dân. Đây được xem là loại hình mới nhưng tiềm năng phát triển khá lớn, bởi thị trường du lịch tại Việt Nam đang phát triển ngày càng mạnh mẽ, nhu cầu nghỉ dưỡng của khách hàng cũng vì thế mà tăng mạnh. Tuy nhiên, đối với hình thức đầu tư này thì nhà đầu tư chỉ nên tập trung vào những vị trí có tiềm năng về phát triển du lịch hoặc đang phát triển du lịch mạnh mẽ. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần chú ý đến các cách cải tiến, phát triển căn hộ chung cư nghỉ dưỡng sao cho phù hợp với thị hiếu của khách hàng. Đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê Thay vì mang lại khả năng sinh lời nhanh như 2 hình thức trên, thì việc đầu tư vào dự án chung cư mini cho thuê lại mang lại nguồn sinh lời ổn định. Đây là dạng căn hộ chung cư phù hợp với nhiều đối tượng khác nhau như người đi làm, hộ gia đình, sinh viên… Chính vì vậy, lượng khách hàng thuê nhà rất lớn, nhà đầu tư sẽ không phải lo lắng về nguồn khách hàng bị gián đoạn, đảm bảo nguồn thu nhập ổn định hàng tháng. Dự án chung cư mini cho thuê sẽ mang lại một nguồn lợi nhuận ổn định Theo kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư của các chủ đầu tư “lão làng” thì có một điều mà các nhà đầu tư cần lưu ý đó chính là khả năng thu hồi vốn. Cụ thể, nếu cho thuê với mức giá thấp, khả năng thu hồi vốn chậm đồng nghĩa với số tiền sinh lời mà nhà đầu tư nhận được sẽ rất thấp. Nắm vững các lưu ý khi đầu tư căn hộ chung cư Để có thể kinh doanh thành công trong phân khúc căn hộ chung cư thì bắt buộc nhà đầu tư phải nắm được những lưu ý trong quá trình đầu tư. Cụ thể như sau - Chọn mua căn hộ chung cư có mức giá trung bình, không quá thấp cũng không quá cao, như vậy sẽ hạn chế được tối đa rủi ro. - Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp, điều kiện phát triển thuận lợi. - Tận dụng các căn chung cư bán lại và tiến hành đầu tư để có được nhiều lợi nhuận hơn. - Lựa chọn chủ đầu tư dự án uy tín, chất lượng. Chú ý luôn nắm đằng chuôi trong quá trình mua bán. Tham khảo kinh nghiệm từ nhà đầu tư đi trước Để tăng thêm khả năng sinh lời và tránh gặp những rủi ro không đáng có, cách tốt nhất mà nhà đầu tư cần nắm vững đó là tham khảo các kinh nghiệm của những nhà đầu tư đi trước hoặc từ các khóa học bất động sản của chuyên gia đến từ Unica sẻ chia sẻ đến bạn. Kinh nghiệm bao gồm phân tích thị trường, lựa chọn loại hình đầu tư phù hợp, cách rót vốn theo chu kỳ, cách thức hạn chế rủi ro… >>> Có thể bạn quan tâm Nắm vững các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Tham khảo kinh nghiệm của nhà đầu tư đi trước sẽ giúp tránh được các rủi ro Nếu nắm vững những kinh nghiệm, mẹo kinh doanh bất động sản mà các nhà đầu tư đi trước chia sẻ, chắc chắn bạn sẽ kinh doanh thành công và hạn chế được rủi ro một cách tối đa. Tuy nhiên, bạn cũng nên áp dụng các kinh nghiệm sao cho phù hợp với thực tiễn, tránh máy móc quá đà sẽ vô tình gây nên những rủi ro không đáng có. Với 3 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư mà Unica chia sẻ, chắc chắn sẽ giúp cho các nhà đầu tư gặt hái được nhiều thành công hơn. Bạn đọc quan tâm mời tham khảo thêm khoá học môi giới bất động sản, các chuyên gia sẽ chia sẻ đến bạn những yếu tố để trở thành một nhà môi giới bất động sản thành công kiếm lời nhanh nhất. Chúc các bạn thành công! Tags Bất động sản

dau tu can ho